Appartement T2 de 69 m2 avec terrasse de 10M2 piscine tennis gardien parking cave

Idéalement placé à 2 pas de la mairie du 4eme, du Boulevard de la Croix-Rousse et de toutes les commodités, énorme potentiel pour cet appartement de type Canut, d'une superficie de 94 m² environ ( dont 71 m² carrez ) situé au 4eme étage d'un immeuble ancien bien entretenu.
Traversant Est/Ouest, il vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec ou sans mezzanine grâce à sa belle hauteur sous plafond de plus de 3 m 90.
Cachet de l'ancien ( murs en pierre, plafonds à la Française, tommettes au sol ).
Doubles vitrage - chauffage individuel au gaz ( chaudière Frisquet)
Faibles charges
A voir absolument !
Contactez moi vite au 06 64.09.81.91.pour organiser une visite .
elisabeth.pore@guyhoquet.com
Elisabeth PORE N°RSAC 939 028 353 R.S.A.C. Lyon

" les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f

Votre agence Guy Hoquet a le plaisir de vous présenter ce bel appartement lumineux situé au 4e étage d'un immeuble calme et bien situé

Dans une copropriété sereine, cet appartement traversant T4 de 75 m² comprend une cave ainsi qu'une place de parking.

Le séjour de 20 m², orienté plein sud, vous offre un espace agréable et lumineux, et d'une grande cuisine séparée de 10,5 m². La partie nuit se compose de trois chambres spacieuses, ainsi qu'une salle de bains dotée d'une fenêtre pour un maximum de lumière naturelle. Les WC sont séparés.

Copropriété : Résidence calme. Des travaux d'amélioration énergétique ont été votés et seront pris en charge par le vendeur : Ravalement de façade avec isolation extérieure, rénovation des toitures avec isolation ainsi que la mise en place d'une nouvelle ventilation mécanique et d'autres travaux. Plus d'infos sur demande.

PROJECTION APRES TRAVAUX = Normalement en C et D pour DPE.

Caractéristiques supplémentaires : Cet appartement, situé au 4ème étages, bénéficie d'une grande luminosité. Les charges de copropriété couvrent l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage. Des travaux récents incluent le remplacement des fenêtres en 2018, la rénovation des peintures, le vernissage du parquet et l'installation d'une nouvelle baignoire.

Atouts du secteur
Situé dans le 3e arrondissement de Lyon, un quartier dynamique et recherché.
À proximité immédiate de la Part Dieu, son centre commercial, ses commerces et ses bureaux.
Quartier résidentiel calme et agréable, avec des écoles, crèches et commerces de proximité.
Accès rapide aux services de santé, notamment l'hôpital Édouard Herriot et des cabinets médicaux.
Espaces verts et équipements sportifs accessibles à quelques minutes.

Transports en commun
Tramways T3, T4 et T1 à proximité, permettant un accès rapide à la Part Dieu et au centre-ville.
Bus C13, C16, 25 et 69, facilitant les déplacements vers d'autres quartiers de Lyon.
Gare de Lyon-Part-Dieu à quelques minutes, idéale pour les trajets régionaux et nationaux.
Accès rapide au périphérique et aux axes routiers principaux.

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1182 :
Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :

58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Lucas Strique
Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence Guy Hoquet Lyon 3 Montchat recrute !!! Contactez nous pour en savoir + !!!

Découvrez cet appartement traversant de 85 m², situé au sein d'une résidence des années 1967, offrant un cadre de vie agréable et pratique. Niché dans un quartier dynamique du 3e arrondissement de Lyon, cet appartement bénéficie d'un fort potentiel et d'une localisation idéale.

Description de l'appartement :
Séjour lumineux ouvrant sur un balcon
Cuisine indépendante, pouvant être modernisée selon vos envies
Deux chambres aux dimensions généreuses
Salle de bains et WC séparés pour plus de confort

Annexes :
Cave en sous-sol offrant un espace de stockage supplémentaire
Place de parking extérieure incluse, un véritable atout

Les points forts de ce bien :
- Balcon
- Proximité immédiate de Grange Blanche
- Lumineux, traversant
- Beaux volumes
- Place de parking

Visite virtuelle sur demande.

Les points forts de l'emplacement :
Idéalement situé entre la place Ambroise Courtois, le quartier de Montchat et le métro Grange Blanche, cet appartement offre un accès rapide aux commerces et au centre-ville de Lyon.

Transports en commun :
Métro : Ligne D à quelques pas, vous reliant directement à Bellecour, Vieux Lyon et Gare de Vaise.
Tramway : Les lignes T2 et T5 sont facilement accessibles, vous connectant rapidement à Perrache, en passant par Jean Macé ainsi qu'à Saint-Priest et Eurexpo.
Bus : Plusieurs lignes de bus desservent le quartier pour des déplacements fluides et variés.
Proximité des axes routiers : Accès rapide au périphérique Laurent Bonnevay pour rejoindre les autoroutes

Établissements scolaires :
- Écoles maternelles Anatole France, Condorcet, Jules Verne, Viala
- Écoles élémentaires Anatole France, Condorcet, Jules Verne, Louise et Nové Josserand
- Collège Molière ou Collège Professeur Dargent
- Lycée Lacassagne ou Charles de Foucauld

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Tous les arrondissements de Lyon ainsi que Villeurbanne sont soumis à l'encadrement des loyers.

Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1187 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Pauline VIAUT

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

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Au pied du métro Garibaldi, dans une résidence calme et sécurisée, venez découvrir ce charmant T3 lumineux grâce à sa double exposition et ses grandes baies vitrées!
Rénové récemment et agencé en étoile autour d'une belle entrée en marbre, ce bien offre 2 belles chambres (14 et 11 m2) , une cuisine entièrement aménagée et équipée, un séjour lumineux avec parquet en chêne, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc séparé et un grand dressing/cellier.
Pour plus de confort, une cave et un local à vélo complètent ce bien.
Un parking couvert est disponible en SUS.
Aucun frais à prévoir sur la copropriété et ravalement de façade réalisé en 2019.

Pour plus d'information sur ce bien, référence 2453, contactez Aurélie Molière au 0756436508.
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Idéalement situé à 500m du métro Mermoz et 2 pas du tram Mermoz-Moselle, venez découvrir en exclusivité ce superbe appartement familiale en étage élevé traversant Nord-Sud dans une copropriété paisible et parfaitement entretenue.
Avec ses 3 grandes chambres (11.41; 11.65; 11.98m²) lumineuses, ses 2 balcons offrant une double exposition, une belle pièce de vie conviviale de quasiment 30m², une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle d'eau et des wc séparés, ce bien allie confort et praticité.
Grace au ravalement de façade avec isolation par l'extérieur ce bien bénéficie d'une excellent confort thermique renforcé par un chauffage urbain économique.
Idéal pour une famille en quête d'espace, de luminosité et d'un emplacement stratégique, cet appartement est une véritable opportunité à ne pas manquer!
Pour plus d'information sur ce bien, référence 2461, contactez Aurélie Molière au 0756436508
N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat vente location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 7 Sud, vous propose à la vente ce bel appartement de type 3, de 86,41m² au sol, 53,51m² loi Carrez, situé à deux pas des quais du Rhône dans le 7ème arrondissement de Lyon.

Cet appartement est au 6ème étage avec ascenseur dans un immeuble ancien.
Dès l'entrée, le charme opère : les poutres, le cachet de l'ancien rénové ..... un dernier étage avec vue sur les toits ce qui permet aucun vis-à-vis et le calme absolu !
Il se compose d'une pièce de vie de 42m² au sol avec un espace salon, salle à manger et une cuisine aménagée et équipée.
Puis d'une chambre, une salle de bain très lumineuse grâce à une grande fenêtre de toit, avec baignoire et des toilettes séparées.
En mezzanine, une surface de 20m² au sol avec un coin bureau, des rangements, puis une seconde chambre extrêmement lumineuse.
Il dispose de fenêtres en double vitrage bois et pvc.

Une cave complète ce bien.

Il est localisé à proximité immédiate des commerces (coiffeur, fleuriste, pharmacie, restaurants, boulangerie, supermarché), à quelques pas des écoles maternelles et primaires et non loin des collèges et lycées et de Science Po.

Les transports en commun TCL se trouvent également à proximité immédiate : la station de tramway T2 qui vous déposera Place Jean Macé avec de nombreuses lignes de bus et le métro ainsi que la gare TER de Jean Macé pour faciliter vos déplacements hors de la métropole lyonnaise.

En voiture vous serez à 5 minutes des grands axes autoroutiers.

Si vous souhaitez obtenir plus de renseignements dans le but d'organiser une visite, contactez votre agence « Guy Hoquet Lyon 7 Sud » au 04 72 200 207.
Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur simple demande. Nous sommes situés 15 place Docteurs Charles et Christophe Mérieux à Lyon 7ème.

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Une visite virtuelle est disponible sur demande.

Nous vous proposons à la vente ce spacieux T3 en très bon état de 75m² idéalement situé à 1min à pied du métro D "Garibaldi" et 5min à pied de la station "Saxe Gambetta" (métros B et D), permettant notamment de rejoindre en direct la gare Part Dieu. Entre les places Aristide Briand et Bir-Hakeim vous profitez des nombreux commerces du quartier.

L'entrée dessert un séjour avec double exposition Sud et Ouest, la partie ouest donnant sur jardin et au Sud sur une loggia. La cuisine est indépendante mais peut également s'ouvrir sur le séjour car séparée par une simple cloison.

L'espace nuit se compose de 2 chambres avec placards côté jardin au calme, d'une salle d'eau avec espace buanderie et de WC séparés.

L'ensemble de l'appartement est en très bon état, les volets sont électriques et fenêtres double vitrage de qualité. Les charges trimestrielles sont de 282€ et comprennent l'entretien des parties communes ainsi que l'ascenseur. Chauffage et eau chaude avec chaudière gaz individuelle.

Une cave complètent ce bien et un garage box fermé est disponible en sus.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

Nous vous proposons à la vente, dans une copropriété de standing, ce spacieux T3 en bon état de 75m² idéalement situé à 1min à pied du métro D "Garibaldi" et 5min à pied de la station "Saxe Gambetta" (métros B et D), permettant notamment de rejoindre en direct la gare Part Dieu. Entre les places Aristide Briand et Bir-Hakeim vous profitez des nombreux commerces du quartier.

L'entrée dessert un séjour avec double exposition Sud et Ouest, la partie ouest donnant sur jardin et au Sud sur une loggia. La cuisine est indépendante mais peut également s'ouvrir sur le séjour car séparée par une simple cloison.

L'espace nuit se compose de 2 chambres avec placards côté jardin au calme, d'une salle d'eau avec espace buanderie et de WC séparés.

L'ensemble de l'appartement est en très bon état, les volets sont électriques et fenêtres double vitrage de qualité. Les charges trimestrielles sont de 282€ et comprennent l'entretien des parties communes ainsi que l'ascenseur. Chauffage et eau chaude avec chaudière gaz individuelle.

Une cave complètent ce bien et un garage box fermé est disponible en sus.

Pour toute demande de renseignements, merci de contacter Camille Siret - 0662351405.


N'hésitez pas à contacter votre agence Guy Hoquet Lyon 7 pour tous vos projets d'achat, vente, location ou gestion locative au 04 72 76 70 80 ou en passant nous rencontrer au 20 avenue Jean Jaurès 69007 Lyon.

L'agence GUY HOQUET LYON 3 MONTCHAT vous présente à la vente et en exclusivité cet appartement coup de coeur, de type 3, à Montchat.
Sans vis-à-vis et extrêmement lumineux, il se situe au 4ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de bon standing et parfaitement entretenue.
Il est composé d'une pièce de vie spacieuse avec une cuisine ouverte donnant sur un balcon au sud, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
Cet appartement bénéficie d'une rénovation récente et tendance, avec des matériaux de qualité. Il est également doté d'une climatisation réversible.
Il est dans un état tout simplement impeccable, comme neuf.

Côté pratique, une cave est incluse dans le prix et le local à vélos est facilement accessible.
Un garage fermé peut être acquis en sus pour un montant de 20 000€.

Très bien situé, à 10 minutes à pied du tramway T3 (et du futur T6) et du centre de Montchat, à 15 minutes à pied du Métro D, des tramways T2 et T5.
A proximité immédiate des groupes scolaires Charles de Foucauld et Jules Verne ainsi que du parc Bazin.

Visite virtuelle sur simple demande.

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Pour plus d'informations sur ce bien, référence L3-1212 :

Guy Hoquet Lyon 3 Montchat :
58 cours Docteur Long 69003 Lyon

Contact : Monique PITTION

Tél : 04 37 56 78 07
Mail : lyon3@guyhoquet.com

Vous avez un projet ou simplement besoin d'une estimation, nous vous offrons notre expertise en vous garantissant un prix de vente et un délai de vente.

Votre agence immobilière Guy Hoquet Lyon 9 vous propose à la vente ce très bel appartement traversant de type T3 de 73,8m² avec un balcon à vivre, proche du métro Valmy.

L'appartement est situé dans une copropriété récente de 2002, d'un bon standing, sécurisée et bien entretenue.

Il se compose d'une entrée, par la suite vous trouverez un grand séjour/cuisine lumineux et traversant, d'une surface d'environ 37m².
Cette pièce de vie donne directement accès à un grand balcon.
Cet extérieur offre une possibilité de manger en famille tout en profitant du calme de la copropriété.

Le coin nuit comprend 2 chambres, chacune disposant de placards muraux facilitant le rangement. Une de ces chambres donne l'accès au balcon et l'autre sur le parc de la copropriété. La salle de bain et des WC séparés complètent le coin nuit.

Pour plus de confort, deux garages en sous-sol sont disponibles à l'achat en supplément .

L'appartement offre également une proximité immédiate de crèches, d'écoles maternelles et primaires du Chapeau Rouge à 1 minutes à pied, ainsi que le Campus HEP René Cassin de Gorge de Loup à moins de 5 minutes.

Pour ce qui est des transports TCL, l'appartement se situe à moins de 5 minutes à pied de l'arrêt de métro Valmy et Gorge de Loup qui est desservi par la ligne D et vous permettra de vous rendre rapidement dans le centre-ville de Lyon, Vieux Lyon et Bellecour notamment.

Des arrêts de bus sont à proximité immédiate de l'appartement.
De nombreuses stations de Vélo'v sont aussi à proximité.

La vidéo immersive en 3D est disponible sur demande au près de l'agence.

Si vous souhaitez obtenir davantage de renseignements afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à contacter notre agence « Guy Hoquet Lyon 9 » au 04 72 200 205. Achat, vente, location et gestion, maisons et appartements. Estimation offerte sur demande.

Rejoignez-nous sur nos différents réseaux sociaux tels que Facebook (Guy Hoquet Lyon 9) et Instagram (@guyhoquetlyon9).